Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở [Bản cập nhật mới nhất 2021]

Đối với bất cứ chủ đầu tư nào muốn xây dựng sửa chữa nhà ở đều phải có giấy phép cung cấp từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm duyệt thì mới được tiến hành xây dựng. Bài viết dưới đây Housecons xin cung cấp hồ sơ giấy phép xây dựng nhà ở để bạn tham khảo nhé!

>> tham khảo thêm: dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở tphcm – Housecons.

Trường hợp nào cần xin cấp giấp phép xây dựng sửa chữa nhà ở?

Đối với bất cứ hộ gia đình nào muốn xây dựng sửa chữa nhà ở cần tuân thủ theo quy định Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2021) đều phải được cấp giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Một số trường hợp sau đây được miễn là:

– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

– Nhà ở riêng lẻ ở miền núi thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa

Các bước tuân thủ khi xin giấy phép xây dựng nhà ở

Bước 1: Kiểm tra thửa đất

Kiểm tra vị trí thửa đất của nhà bạn có thuộc diện được miễn xin cấp giấy phép xây dựng hay thuộc trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hay không

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ xin phép đầy đủ và cập nhật theo luật mới nhất sẽ được trình bày ở bên dưới.

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Chú ý nộp hồ sơ tại các cơ quan nhà nước để được ban thẩm quyền kiển tra phê duyệt và giải quyết

• Nơi nộp: UBND cấp huyện nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
• Cách thức nộp: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi bưu điện đến UBND cấp huyện.

Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ thì cơ quan thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ, xem xét, kiểm tra, thẩm định hồ sơ.

Bước 5: Trả kết quả

Bạn sẽ được phê duyệt hồ sơ hợp lệ khi nhận được giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở bản mới nhất 2021

Đầu tiên bạn cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà ở để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bộ hồ sơ xin cấp giấy phép sẽ khác nhau tùy theo từng trường hợp như:

• Cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở
• Cấp lại giấy phép xây dựng
• Điều chỉnh hay gia hạn giấy phép xây dựng

1. Hồ sơ xin cấp mới giấy phép xây dựng nhà

Một bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng đầy đủ gồm các giấy tờ sau đây:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

• Với Nhà ở đô thị. Theo mẫu áp dụng trong cả nước, tham khảo tại đây
• Với nhà ở nông thôn. Theo mẫu áp dụng trong cả nước tại đây

– Bản sao công chứng như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ khác theo quy định của Luật đất đai.

– Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư (nếu có)

– Văn bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề

– Các văn bản và giấy tờ khác áp dụng trong từng trường hợp cụ thể như công trình tôn giáo, tượng đài, công trình quảng cáo

2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở

– Đơn đề nghị Điều chỉnh/Gia hạn giấy phép xây dựng

– Bản chính giấy phép xây dựng

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận,

– Văn bản phê duyệt điều chỉnh thiết kế đối với trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng.

3. Hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng

– Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng và giải trình rõ lý do đề nghị cấp lại

– Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp

Thời gian được cấp giấy phép xây dựng

Thời gian điều chỉnh và cung cấp giấy phép xây dựng nhà ở

– Trong thời gian 7 kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan nhà nướ kiểm tra và thẩm định hồ sơ

– Trong thời gian 12 ngày, các cơ quan nhà nước sẽ hỏi ý kiến bằng văn bản về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình

– Trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người có yêu cầu

– Trong thời gian 30 ngày đối với tất cả các trường hợp cấp giấy phép xây dựng

Như vậy, thời gian để cấp giấy phép xây dựng mới và điều chỉnh giấy phép xây dựng dao động trong khoảng từ 01 tháng đến 02 tháng.

Thời gian gia hạn cấp giấy phép xây dựng cải tạo nhà

Thời gian gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà ở là 5 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Công ty thiết kế xây dựng nhà ở tphcm đã cập nhật download miễn phí mẫu giấy phép xây dựng để bạn tham khảo khi muốn thi công cải tạo nhà ở. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp bạn có thể nắm rõ được các bước trong việc xin cấp giấy phép và hoàn thành hồ sơ nhanh nhất

Bài viết liên quan:

• thiết kế xây dựng nhà phố quận 9
• thiết kế xây dựng nhà phố tphcm
• Báo giá xây dựng trọn gói giá rẻ tphcm